钉子户民房成孤岛

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?李克伟一家三代都是罗圈涧村的村民。房产是他爷爷留下来的,估计这样会效果可以拆迁前一直由他父母和他一家四口居住。李家一直未与村里达成拆迁协议。2019年9月份至年底,他的农家院房子周围被挖,成了“孤岛”。一个青岛“钉子户”的帖子在网上广为传播。提起自家院被挖成“孤岛”的事情,49岁的李克伟就会不管不

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李克伟一家三代都是罗圈涧村的村民。房产是他爷爷留下来的,估计这样会效果可以拆迁前一直由他父母和他一家四口居住。李家一直未与村里达成拆迁协议。2019年9月份至年底,他的农家院房子周围被挖,成了“孤岛”。一个青岛“钉子户”的帖子在网上广为传播。

提起自家院被挖成“孤岛”的事情,49岁的李克伟就会不管不顾地说起来没完,声音越来越大,脸色发红,一边说,一边还会掏出一部黑色手机,把里面存放的图片和视频找出来,播放给记者看“证据”。坐在对面沙发上的李克伟67岁的母亲,其实也可以这样来解释尽管很难插上话,可还是不时为儿子做些补充,说着说着,便气急躺倒在沙发上。

大致来讲李克伟一家四口,现在和母亲一道住在一套70平方米大小的两居室楼房里。他们居住的小区与山水嘉园仅一路之隔。李克伟说,他们现在已经没法回到山水嘉园里自己的农家院居住钉子户民房成孤岛,那里的水电路都已被挖断,人也上不去了,房子里还有家具没搬出来。

2019年12月27日,李克伟下决心再去看看自家被挖成“孤岛”的院子。他带着北青报记者从小区西边还在施工的土路绕过去,估计这样会效果可以就可以看到自家那处坐北朝南的农家院,四周已挖成约十几米深的大坑。农家院位于坑中一处十几米高的土丘上,北屋后墙上四扇窗户的玻璃都没有了。一辆黄色的挖掘机还在施工,几辆载重卡车正在装运挖出的泥土。

在李克伟写给有关领导的一份材料中提到,差不多可以前两次报警是因为有人对他和家人“恐吓辱骂推搡”,还开铲车用土掩埋了他母亲种的地;中间两次报警是因为有人开始挖他家的宅基地和房子的地基。他母亲出面制止又遭到“谩骂侮辱恐吓”;最后两次报警因为有人在挖他家房子地基时,与其母亲发生冲突,李克伟本人的衣服也被撕烂。

李克伟给北青报记者出示了一份当年村民委员会公布的“罗圈涧旧村拆迁改造安置方案”常见问题,方案公布的日期是2009年5月15日。方案中提到,罗圈涧旧村改造项目,通常来讲由华泰房地产开发公司开发经营,于2002年5月正式签订合同改造。按照青岛城阳区房屋拆迁管理若干规定执行,依据青岛市(1997)207号文件房屋拆迁评估标准评估。方案第5条中规定,各户与村签订拆迁安置补偿协议。另外,安置方案中还包括拆迁户房屋的分配方案。

估计可以这样常子龙说,这三个人与住户签订的征地合同没有房产公司落款,全是他们三个人的个人签名,很不正规,而且赔偿用的是土办法:责任田每亩赔偿4万元,居委会从中每亩扣除1万元,落到居民手中的合9万元。常家宅院占地2.4亩,开发商答应,常家住宅用地赔偿两套125平方米的新房,院子用地按每亩8万元的标准,赔偿常家16万元。“我认为这是霸王合同。”常子龙向记者出示了自家的房屋产权证和集体土地建设使用证,他认为开发商的赔偿与市场行情严重脱节,且无开发建设手续,不合法钉子户民房成孤岛,因此常家拒绝搬迁。

如今,韩庄村60多户居民已先后得到赔偿,陆续开始搬迁,一直都这样想而91岁的常文正依旧坚守着这块“根据地”。“今年春节前后,开发商开始挖土整地。”常子龙指着房屋周围深陷下去的土地说,“这里几十亩坡地原来种的全是杨树,郁郁葱葱,现在成了大土坑。我们家的地基已经外露,雨季眼看要来,房子随时都有倒塌的危险,我爷爷一直住在堂屋正房常见问题,现在不得不搬到东侧砖瓦房里。”

新密市国土资源局办公室主任冯志刚一针见血地说:“凤凰山庄是典型的小产权房产开发,国土部门对此深恶痛绝却又无可奈何。”“住户有自己的房产证,用地为集体土地,在目前政策监管存在盲区的情况下,开发商往往是与住户私下协商赔偿问题,这种私下交易脱离了土地部门的监管。”冯主任坦言,“说白了,那样说也对不管谁吃亏谁占便宜????≈钉子户民房成孤岛,这都是一场交易。如果达不到满意,常家人挺着不搬,开发商也没办法。”  副科长裴惠敏说,即便是凤凰山庄的二期工程,其建设手续也在办理过程中,开发商目前无权挖土平地。

  青峰路居委会财务科一位工作人员对记者说,常家向开发商索要120万元外加两套房,“开价太高,我一直从中协调,就是说不成事”。

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